안녕하세요,
서울시가 발표한 2040 서울도시기본계획은 2040 서울플랜이라고도 불리는데요!
과연 이 정책이 뜻하는 바가 무엇인지, 그리고 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 알아보도록 하겠습니다.
<목차>
1. 2040 서울도시기본계획이란?
2. ①‘보행 일상권’ 도입
3. ②수변 중심 공간 재편
4. ③중심지 기능 강화로 도시경쟁력 강화
5. ④다양한 도시모습, 도시계획 대전환
6. ⑤지상철도 지하화
7. ⑥미래교통 인프라 확충
1. 2040 서울도시기본계획이란?
이 계획안은 서울시가 구상하는 향후 20년 도시공간의 미래상을 담고 있습니다. 시민의 삶의 질을 높이고 서울의 도시경쟁력을 강화하기 위해 110명의 전문가와 시민의 의견을 반영해 구상했다고 합니다.
크게 6가지 공간 계획을 제시했는데요, 6가지는 다음과 같습니다.
①‘보행 일상권’ 도입
②수변 중심 공간 재편
③중심지 기능 강화로 도시경쟁력 강화
④다양한 도시모습, 도시계획 대전환
⑤지상철도 지하화
⑥미래교통 인프라 확충
2. ①‘보행 일상권’ 도입
보행 일상권 도입은 도보 30분 이내에서 대중교통, 상업 시설들, 여가, 녹지 문화 공간 등을 즐길 수 있는 자립 생활권을 만드는 것을 의미합니다. 코로나 19 로 인해 업무 공간의 제약이 사라진 만큼 주거가 일상생활의 중심이 될 수 있도록 새롭게 자리잡은 도시공간 개념입니다. 문화 환경 또한 2~3개의 전시와 공연시설, 30여개 생활서비스시설 등을 마련하는 걸 목표로 합니다.
3. ②수변 중심 공간 재편
서울 전역에 흐르는 61개의 하천을 정비하여 도시개편 하는 사업을 의미합니다. 각 수변에 접근성을 강화하고 명소를 조성하여 사람들이 보다 쾌적한 환경에서 이용할 수 있도록 도울 예정입니다. 특히 한강으 업무와 상업, 관광의 중심이 될 수 있도록 도시공간을 조성하고자 합니다.
4. ③중심지 기능 강화로 도시경쟁력 강화
중심지 기능을 강화하여 정체된 3도심인 서울도심, 여의도, 강남을 더욱 고도화해 경쟁력을 높이고자 합니다. 남북 방향의 4개의 축과 동서 방향의 글로벌 상업축을 더해 활력을 넣고자 하는 계획입니다. 이에 따라 높이 규제를 유연화하고 용적률도 향상하는 등의 노력을 기울일 예정입니다. 또한, 4대 신성장 혁신축인 '국제경쟁', '미래융합', '청년첨단', '감성문화' 를 중심으로 발전에 박차를 가하려고 합니다.
5. ④다양한 도시모습, 도시계획 대전환
네번째로 용도지역제, 스카이라인 관리기준 개편을 통해 다양한 도시모습을 구성하기 위해 노력하겠다는 계획입니다. 우선 용도지역제를 전면 개편하는 '비욘드 조닝'을 준비하고 유연성을 높이고자 합니다. 35층 높이기준을 없애고 보다 유연적인 스카이라인을 구성해 보다 조화롭고 아름다운 뷰를 만들겠다는 계획입니다.
6. ⑤지상철도 지하화
현재 지상철도는 소음, 진동, 도시공간 단절 등의 여러 문제를 일으키고 있습니다. 서울시는 이를 단계적으로 지화하여 문제를 해결하겠다는 입장입니다. 또한 지하화보다 상부 데크 설치가 효율적인 구간은 유연하게 적용시킬 예정이라고 합니다.
7. ⑥미래교통 인프라 확충
마지막은 바로 미래 교통입니다. 자율주행, 서울형 도심항공교통(UAM), 모빌리티 허브, 3차원 신 물류네트워크등을 확충하는 계획입니다. 본격 자율주행을 위해 시범 운영 지구를 기존 상암뿐만 아니라 마곡,강남, 여의도 등으로 확대할 계획입니다. 또한 UAM 역시 김포공항~용산국제업무지구의 시범노선을 운영할 계획입니다. 이러한 신 교통수단을 이용할 수 있는 복합환승센터인 '모빌리티 허브'를 서울 전역에 조성하여 접근성도 높일 예정이라고 합니다.
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