땅 짚고 소액 경매 -경매 책 추천

경매 공부가 요즘 20대 사이에서 핫한 것 같습니다. 아무래도 최근 부동산 가격이 하락하면서 내집 마련이 가능할 것 같다는 희망이 보여서겠죠? 아무래도 경매를 활용하면 같은 집도 보다 싸게 살 수 있으니 무척 좋은 기회가 될 것 같습니다. '땅 짚고 소액 경매' 는 부린이들에게 경매의 첫걸음을 가르쳐주는 책인데요, 한 번 어떤 책인지 알아보겠습니다.

<목차>

1. 책 정보
2. 목차
3. 주요 내용
4. 시사점 

 

1. 책 정보

 

-제목: 땅 짚고 소액 경매

-저자: 박태왕

-출판사: 갈라북스

-출판 년도: 2019년

땅 짚고 소액 경매 표지

2. 목차

 

PART 1. 레밍이 될 것인가?
01_ 레밍은 왜 집단 자살을 하나
02_ High Risk, Low Return
03_ Low Risk, High Return
04_ 평생의 기술
05_ 근로소득과 자본소득

PART 2. 조언
01_ 경매에 대한 오해와 편견
02_ 어려운 거 없다
03_ 일단 낙찰 받아라
04_ 한정된 돈으로 최대 수익을 올리는 방법
05_ 낙찰 받으면 내 것이 될까?
06_ 입찰보증금을 포기하는 이유
07_ 몰수당할 입찰보증금을 되찾는 방법
08_ 법원마다 다르다
09_ 경매 입문자들이 낙찰받기 어려운 이유
10_ 이런 물건에는 입찰하지 말라
11_ 초보자들이 입찰하면 안 되는 경매 유형
12_ 경매 컨설팅 업체의 농간
13_ 타이밍이 수익을 결정한다

PART 3. 권리분석
01_ 권리분석, 공식대로만 하라
·초보용 관리분석 5단계 공식
02_ 배당표 작성 방법
03_ 경매에서 조심해야 될 권리들
04_ 등기부 읽는 방법
05_ 조심해야 하는 특별매각 조건들
06_ 경매정보서류 읽는 방법
07_ 제시 외 건물이란?

PART 4. 물건분석
01_ 입찰할 물건 검색 방법
·유료 경매정보 공짜로 이용 방법
02_ 아파트 관리실 전화번호 쉽게 알아내는 방법
03_ 아파트 가격 비교하는 방법
04_ 감정평가하는 방법
05_ 집 내부 상태 예측하는 방법
06_ 명도, ‘쉬울까?’ ‘어려울까?’ 미리 예측하기
·명도 난이도 예측 점수표
07_ 입찰물건 결정 전 염두에 둘 사항
08_ 입찰가격 결정하는 방법
·적정 입찰가 산정 계산식

PART 5. 입찰과 그 후
01_ 입찰 준비물, 입찰서 작성방법
02_ 입찰 법정에서 할 일
03_ 입찰 법정에서 할 수 있는 신고
04_ 낙찰 후부터 잔금 납부 전까지 해야 할 일
·부동산 경매 점유자 안내문
05_ 점유자의 유형별 명도 방법
06_ 강제로 점유자 내보내는 방법

땅 짚고 소액 경매 저자 소개

3. 주요 내용

 

투자자들에게 가장 중요한 것은 아무래도 안정성과 수익성일 것입니다. 어떤 투자든 리스크가 따르기 마련인데 이를 최소화할 수 있다면 금상첨화겠지요. 그런 면에서 저자는 경매야 말로 리스크를 최소화하면서 수익성을 낼 수 있는 투자라고 주장합니다. 정부가 주선하는 거래이니 안전하면서도 비슷한 매물을 더 저렴하게 사는 원리이므로 당연히 수익성 측면에서도 큰 손해를 안보기 때문입니다. 

 

저자는 18개월 만에 8억4000만 원대의 다가구 주택을 낙찰 받는 전문 투자자로 성장한 스토리를 이야기해줍니다.  그의 투자 밑천은 4천만원뿐이었습니다. 저자는 누구나 적은 밑천으로 쉽게 경매에 도전할 수 있다고 말합니다. 그리고 현재는 전업 경매투자자로 아파트, 빌라, 단독, 다가구 주택 등 다양한 직접 투자를 시도한 경험을 이 책을 통해 공유하고 있습니다.

 

이 책에는 입찰과 낙찰 방법, 권리분석, 물건분석, 가격비교, 명도 난이도 예측, 낙찰 후 잔금 납부, 점유자 내보내는 방법 등 각 경매 단계에서 실제로 진행될 일들에 대해 설명하고 있습니다. 특히 기존 세입자들을 내보내는 명도를 많은 사람이 걱정하고 또 어려워하는데, 저자는 이를 보다 쉽게 진행할 수 있는 절차를 소개합니다. 

땅 짚고 소액 경매 108페이지

 

4. 시사점

 

저자는 싸고 좋은 차는 없다고 말합니다. 즉 모든 물건의 가격엔 여러 이유들이 반영되어 있기 마련이고 경매 역시 어떤 목적으로 누가 사느냐에 따라 가격이 달라지곤 합니다. 저자가 경매의 목적을 먼저 제대로 설정하고 입찰해야 한다고 주장한 부분이 가장 인상깊었습니다. 내가 실거주인지, 투자인지에 따라 나와 경쟁하는 사람들의 가격 기준을 맞출 수 있기 때문입니다. 실거주를 목표로 하는 사람들은 시세나 적정 가격보다 실거주로서의 만족감 등이 반영되어 있기 때문에 입찰 가격에서 밀릴 수 밖에 없고 이러한 점을 잘 셋팅하고 나가지 않으면 쉽지 않겠다는 생각이 들었습니다. 초보자들이 경매에 입문하기 좋은 책이며, 이 책의 프로세스대로 따라가면 보다 쉽게 경매에 접근할 수 있을 것으로 생각됩니다.