역세권 도장깨기,
'오를 곳을 보면 오를 곳이 보인다'
오늘 리뷰할 도서는 '역세권 도장깨기' (문현웅, 한은진 지음) 입니다.
2040 서울 플랜부터 2022 새 정부 공약 등 비교적 최근 이슈들을 담고 있는 것 같아 선정하게 되었습니다.
시간이 지날수록 개발 계획들은 업데이트 되므로 스테디셀러가 되기는 어려운 책이지만 현 시점에서 주요 이슈들과 관련 매물들을 잘 소개하고 있어 추천할만 합니다. 그럼 다음과 같은 순서로 이 책에 대해 알아보도록 하겠습니다.
<목차>
1. 책 기본 정보
2. 주요 내용
3. 느낀점 / 시사점
1. 책 기본 정보
-책 제목: 역세권 도장깨기
-지은이: 문현웅, 한은진
-출판사: 알키
-목차
1부 역세권을 알아야 오르는 집이 보인다
01 반드시 역세권을 공부해야 하는 이유
02 2040서울플랜과 알짜배기 역세권
03 기회는 미래 역세권에 있다
04 부동산 고수가 알려주는 역세권 임장비법
2부 인서울 역세권 도장깨기
01 성수역·뚝섬역·서울숲역
02 공덕역·대흥역
03 노원역·중계역
04 잠실역·석촌역
05 목동역·오목교역
06 대치역·개포동역
07 길음역·성신여대입구역
08 고덕역·상일동역
09 대림역·신풍역
10 용산역·삼각지역
3부 미래 도시철도의 핵심, GTX 도장깨기
01 GTX 노선 파헤치기
02 GTX-A 킨텍스역, 운정역
03 GTX-A 동탄역, 용인역
04 GTX-B 송도역, 인천시청역
05 GTX-B 상봉역, 별내역
06 GTX-C 의정부역, 창동역
07 GTX-C 금정역, 수원역
08 GTX-D 장기역
4부 숨어 있는 금맥을 찾아라, 경전철 도장깨기
01 서울경전철 개발의 흐름
02 우이신설선
03 신림선
04 동북선
05 서부선
06 목동선
5부 반드시 알아야 할 제4차 국가철도망 구축계획
01 국가철도망 구축계획이란?
02 위례과천선
03 송파하남선
04 강동하남남양주선, 고양은평선, 위례삼동선, 대장홍대선, 제2경인선
6부 부동산 거래 시 알아야 할 필수상식
2. 주요 내용
우리는 왜 역세권을 공부해야 할까요? 결국 부동산의 핵심은 주거를 하는 곳이기 때문에 직장과의 직주근접, 즉 얼마나 빠르게 출퇴근을 할 수 있느냐가 거주자의 워라벨을 결정짓기 때문입니다. 이 때문에 각종 지하철 노선 연장 등의 호재가 뜨면 빠르게 집값이 상승하는 등의 변화가 있습니다. 역세권의 힘은 하락장일 때 더 드러납니다. 오를 땐 역세권뿐만 아니라 다른곳도 오르지만, 하락장에선 비교적 가격방어가 우수하고 버티는 힘이 있습니다.
뿐만 아니라 저자는 역세권을 파악할 땐 손품이 아닌 발품을 팔아야한다고 강조합니다. 지도로 보는 것과 다르게 막상 가보면 출구까지 한참 걸어야한다던지, 언덕/경사가 있다던지 하는 정보를 직접 체감할 수 있기 때문입니다.
더불어 저자는 2022년 3월 서울시가 발표한 '2040 서울 도시기본계획(안)', 즉 2040 서울플랜에 대해서도 소개합니다. 20년 후 서울의 미래상과 발전 방향을 제시하는 계획입니다. 이러한 계획안들을 참고하여 향후 주요 역세권이 어떻게 변화할지를 짐작해볼 수 있습니다.
2021년 9월 서울시의 발표에 의하면 평균 출근 소요시간은 서울에서 서울이 44.7분, 경기도에서 서울이 72.1분, 서울에서 경기도가 65.4분이라고 합니다. 즉, 출발지에서 광화문, 강남, 여의도 등 핵심 업무지구에 40분 내 도달한다면 평균적인 경쟁력을 갖춘 부동산이라 판단할 수 있습니다.
저자는 서울 주요역들을 중심으로 각 입지별 눈여겨봐야 할 단지와 주요 변화들을 소개했으며, 향후 계획된 GTX 개발 계획으로 인한 호재 지역들도 소개하는 등, 각 주요 역들에 대해 상세한 정보를 제공하고 있습니다.
3. 느낀점/ 시사점
물론 2023년 1월 현재 하락장에서 보면 꼭지에 있던 시기의 내용을 다룬거라 최근 시세랑은 조금 다른 이야기가 많지만, 주요 개발 역세권들을 참고하고 향후 관심지역을 미리 살펴볼 수 있다는 점에서 유용한 책이라고 생각됩니다.
특히 GTX A~D 노선 전반의 주요 역을 다루고 있어 향후 GTX 개발로 천지개별할 지역들을 미리 눈여겨보는데 도움이 될 것 같습니다.
각 역별 주요 아파트 가격 추이와 상세 정보를 담고 있어 참고하기도 편리하고 꽤 유용합니다.
여기서 언급된 지역들이 앞으로 어떻게 개발될 지 지켜보는 것도 쏠쏠한 재미일 것 같습니다.
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