부읽남(부동산 읽어주는 남자) 하면 요즘 모르는 분들이 많이 없을 정도로 유명한 부동산 유튜버가 쓴 책 '운명을 바꾸는 부동산 투자수업'을 알아보도록 하겠습니다. 구독자가 100만이 넘고 명실상부한 국내 부동산 유튜버 1위 자리를 차지하고 있는 그의 투자 노하우가 담긴 책인데요, 과연 그가 주목한 주요 부동산 투자방법은 무엇이었는지 알아보도록 하겠습니다.
<목차>
1. 책 기본 정보
2. 목차
3. 주요 내용
4. 시사점
1. 책 기본 정보
-제목: 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업
-저자: 정태익 (부읽남)
-출판사: 리더스북
-출판년도: 2022년 4월
2. 목차
머리말 | 생각이 행동을 바꾸고, 행동이 인생을 바꾼다
투자 수업을 시작하기 전에 | 왜 부자는 더 부자가 되고, 가난한 자는 더 가난해지는가
1부 왜 반드시 투자해야 하는가
01 열심히 일하는데 왜 내 삶은 그대로인가
02 인플레이션을 이기는 단 하나의 방법
03 입사하는 순간부터 퇴사를 생각하라
04 월급 300만 원, 경제적 자유를 꿈꾸는 당신에게
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 운명을 바꾸는 3천만 원
2부 왜 지금 투자해야 하는가
05 여전히 당신은 집을 사도 좋다
06 부동산 공부, 일단 시작하면 많은 것이 달라진다
07 청약의 늪에 빠지지 마라
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 레버리지의 4가지 종류
3부 투자의 출발선에서 고민하는 것들
08 내 집 마련 vs. 적극적 투자를 고민하고 있다면
09 월세 받는 투자보다 시세차익을 노려라
10 반드시 레버리지를 활용해야 하는 이유
11 저점에서 사서 고점에서 팔려고 하지 마라
12 배우자의 투자 반대를 극복하는 방법
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 투자하기 전에 반드시 확인해야 할 지표들
4부 투자금 모으기 불변의 법칙
13 내 ‘진짜 연봉’을 알아야 종잣돈이 모인다
14 부자가 되려면 보험부터 해지하라
15 부자는 대출을 투자금으로 활용할 줄 안다
16 투자자는 외로움이라는 세금을 낸다
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 시세차익 보는 아파트 투자
5부 부동산 투자 개념 잡기
17 유독 아파트값이 오르는 이유
18 세상에 저평가된 집은 없다
19 강남 아파트가 평당 1억이 넘는 진짜 이유 1
20 신축 오피스텔, 분양받아도 될까
21 재개발 빌라 투자, 만만하지 않다
22 부동산 세금, 알고 나면 두렵지 않다
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 시세차익 보는 오피스텔 투자
6부 부동산 시장 환경의 이해
23 한국 부동산은 일본을 따라갈 것인가
24 인구 감소가 집값 폭락을 야기할 것인가
25 부동산 규제에 대처하는 현명한 투자자의 자세
26 ‘똘똘한 한 채’, 여전히 유효하다
27 서울 외곽 vs. 경기도 중심지, 어디가 좋을까
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 3,000만 원으로 소액 투자하는 방법
투자 수업을 마치며 | 투자는 마인드가 95%, 기술이 5%다
3. 주요 내용
‘생각이 바뀌면 행동이 바뀌고, 행동이 바뀌면 인생이 바뀐다.’ 이 말은 저자인 부읽남의 신조입니다. 그는 이 책을 기초편과 심화편 두 가지로 나누었는데, 투자는 95%가 마인드고 5%가 기술이기에 투자에 앞서 우선 생각부터 바꿔야한다는 뜻을 담고 있습니다. 기초편은 왜 ‘반드시’ 투자해야 하는지, 왜 ‘지금’ 투자해야 하는지에 대한 명확한 답을 제시하고 있습니다.
그는 남들이 다 집사는걸 만류할 때 집을 샀고, 남들이 여유로운 직장생활을 할 때 다소 궁상맞은 생활을 하며 악착같이 돈을 모아 투자했습니다. 그는 '남들의 말을 들으면 남들처럼 살게 된다', '부자는 부자의 길을, 가난한 자는 가난한 길을 택한다' 라고 강조하며 부자가 되기 위한 한 걸음은 당연히 어려우며 강한 의지가 필요하다고 말합니다. 그리고 그는 '부자 가능성 테스트'를 제시하였는데, 바로 우선 미래 자신이 꿈꾸는 모습을 구체화하고 이에 필요한 자금을 계산합니다. 그리고 나서 현재의 자산과 앞으로의 현금흐름을 파악하고, 미래 목표 금액을 달성하기 위해 필요한 목표 수익률을 계산합니다.
그가 제시한 공식은 '원금이 2배 되는데 걸리는 시간(년)=72/수익률 (%)'입니다. 이를 통해 내가 원하는 미래 모습을 달성하기 위해 달성해야할 수익률이 어느정도인지, 이를 위해 얼마나 노력해야하는지가 보입니다.
그는 전세가 아닌, 집을 사야한다고 강조하며 대출을 레버리지로 활용하는 걸 두려워하면 안된다고 강조합니다. 그리고 가장 인상적인 문구가 있었는데, 바로 '부자는 외로움이라는 세금을 낸다'는 것입니다. 남들과 다른 길을 걷는다는 것은 무척 외로운 일이기 때문입니다. 그러나 투자에 성공하면 자연히 사람들은 곁에 모이기 마련이라고 저자는 말하며, 혼자가 되는 걸 두려워하지 말라고 강조합니다.
4. 시사점
생각보다 술술 읽혀서 부동산 투자에 대한 기본 마인드를 갖추는데 큰 도움이 되는 책이라고 생각됩니다. 심화편도 꼭 읽고 싶다는 생각이 들었습니다. 그가 부동산 시장에서 겪었던 여러 시행착오와 그 과정에서 느끼고 배운점들을 속성으로 전달하는 책이라고 느껴졌습니다. 책 자체도 별로 두껍지 않아 두시간 정도면 넉넉히 완독할 수 있는 분량입니다. 부린이분들께 추천합니다!!
'경제 도서 리뷰' 카테고리의 다른 글
| 돈의 속성, 김승호 회장 경제 도서 추천 (2) | 2023.02.05 |
|---|---|
| 땅 짚고 소액 경매 -경매 책 추천 (1) | 2023.02.01 |
| 역세권 도장깨기, 부동산 책 추천 (1) | 2023.01.29 |